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随着北京楼市新政落地首周，二手房市场出现明显回暖态势。记者实地走访发现，朝阳、东城、西城等多个区域的中介门店带看量显著提升，部分经纪人单日接待量创下近期新高。

在朝阳区酒仙桥片区某中介门店，经纪人薛飞表示，新政出台后团队8名经纪人多数时间都在外带看。8月7日新政发布当晚，仅一小时就接到10余通咨询电话。公积金贷款额度调整成为购房者最关心的问题，其中总价400万元以下的刚需房源关注度最高。

西城区中介经纪人彭啸介绍，新政后一套350万元的小户型快速成交，主要得益于公积金贷款额度提升和二孩家庭优惠政策叠加。据测算，新政下夫妻双方公积金贷款最高可达240万元，配合政策上浮最高可覆盖340万元贷款需求，显著降低了购房门槛。

丰台区经纪人王浩分享了新政后首单改善型住房成交案例。一对社保缴纳年限刚满1年的非京籍家庭，在新政落地后迅速购入630万元的120平方米房源，议价空间仅15万元便达成交易。

"新政对市场预期的提振作用明显。"业内人士分析指出，公积金贷款额度提升直接降低了刚需购房者的首付压力，而五环内限购条件放宽则释放了改善型需求。预计随着网签数据陆续体现，叠加传统"金九银十"销售旺季，市场回暖态势将持续强化。

值得注意的是，部分优质地段房源的业主已开始调整挂牌策略，有的收回议价空间，有的小幅上调价格测试市场反应。多位中介表示，近期购房者决策周期明显缩短，周末带看转化率显著提高，市场活跃度已超去年同期水平。

后续进展，我们将在今年会·jinnianhui(中国)唯一官网持续跟踪。